Redigindo um contrato...

Após encontrar o imóvel o próximo passo é assinar o contrato... simples... ou pelo menos era o que eu pensava...

Encontramos o apê, e a primeira coisa que fizemos foi correr para o banco que seria nosso financiador para ver se estava tudo ok e poderíamos prosseguir.

Após alguma pesquisa sobre órgãos financiadores, optamos por fazer o financiamento via Banco do Brasil, entramos em contato com a agência, enviamos uma série de documentos para pré-análise e em dezembro de 2013 (dia 24 de dezembro para ser mais exata) tivemos a noticia de que tínhamos nossa carta de crédito aprovada.

Junto ao processo com o banco estávamos em processo de negociação com a imobiliária (representando a dona do imóvel), para definirmos o valor final, prazos de pagamento, formas de pagamento, e redigirmos o contrato.

Essa foi a parte mais demorada do processo, a então atual dona do imóvel mora naquele momento em outro Estado, cada mudança que tínhamos que fazer era muito demorado, a resposta sempre demorava demais a chegar, o valor inicialmente acordado após algumas semanas não foi mais aceito e tivemos que rever nossa possibilidade de compra diante do novo preço estipulado, as formas de pagamentos foram revistas por diversas vezes... após muita negociação o primeiro contrato redigido foi-nos entregue em 02 de janeiro de 2014.

Contrato em mãos, nenhum entendimento jurídico, a decisão que tivemos foi a de encaminhar o contrato a um advogado para termos orientações sobre o que nos estava sendo proposto.

Em uma primeira leitura, nós que não tínhamos o menor conhecimento sobre um contrato de compra e venda de imóvel achávamos que estava tudo ok, e estávamos prontos para assinar. Ficamos surpresos ao mostrar o documento ao advogado e sermos orientados a ter cautela, afinal o contrato estava unilateral, e propunha todo tipo de garantia apenas para a vendedora do imóvel.

Com as devidas orientações, encaminhamos todas as alterações a serem feitas para a imobiliária no dia 08/01/14...

... Contrato fechado?

Nada disso, a saga estava apenas começando!!!

No período entre 08/01 e 17/03 várias mudanças foram feitas no contrato, solicitações da vendedora, solicitações nossas, orientações dos advogados de ambas as partes...

A negociação exigiu muita paciência, do representante da imobiliária, da vendedora, de nós compradores, ambas as partes tiveram(mos) que abrir mão de algumas solicitações, entender o pedido da outra parte, e colocar na balança se o negócio estava valendo a pena...

Para nós realmente parecia um ótimo negócio, e apesar de exitarmos diversas vezes durante a negociação chegamos ao fim com a assinatura do contrato de compra e venda em 18/03/2014.

A partir daí passamos a negociar com nossa agencia financiadora (Banco do Brasil).

Escolhemos este banco pela facilidade de já trabalharmos com ele e termos vantagens em relação a taxa  de juros. Até o momento tínhamos em vista uma agencia do Banco, na qual já havíamos começado uma negociação. A partir desse momento revimos o negócio, visto que o financiamento sai no nome principal de quem recebe o maior salário, e consequentemente pela agencia dessa pessoa.

Apresentamos novamente toda a documentação em 16/04/2014. A lista é grande e apesar de termos ticado todo o check list de documentos pedidos inicialmente o banco continuou a nos pedir documentos avulsos (principalmente da vendedora) por mais duas semanas!

Esse foi o momento mais angustiante, toda a documentação entregue e não tínhamos nada a fazer, senão esperar...